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二区与四区的区别

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“以张园的整体规模来看，目前投入运营的面积只占1/3。预计最快在2026年底，整个张园东区将投入运营。”上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑向澎湃新闻记者介绍，正在建设中的张园东部区域，共计29幢建筑，其中历史建筑26幢，新建建筑3幢。东区地上建筑面积约4.2万平方米，未来将引入国际顶级名企、高端酒店、美术馆、潮流文化中心和演艺中心等，带动片区产业升级。

“此次东区地下空间开发要求地面有足够的施工空间，然而张园区域地面风貌保护建筑保护等级高，地下遍布城市管网，施工场地狭小局促。为了平衡地面历史建筑保护和地下建设开发，经多轮技术比选和专家意见征询后，最终确认通过‘历史建筑原位顶升、平移后复原位’的操作路径予以实施。”据时筠仑介绍，张园东区涉及地上25幢建筑的平移和顶升，如此规模体量的成片风貌保护区实施修缮+地下空间同步更新做法，在历史建筑风貌区平移及修缮历史上尚属首次。

同时，张园周围高楼林立，三条地铁线环绕，对于施工难度和安全性也有着非常高的要求。上海是软土地基，加上地面老建筑的保护要求，比常规工程限制维度更多、挑战更大。常规补桩机械设备庞大、对周边环境影响极大，为了解决在净空受限的历史保留保护建筑中进行施工、降低对环境影响，上海建工二建集团的工程师们研发了“低净空钻孔灌注桩工艺”，实现历史保护建筑改建施工过程中有限净空下的桩基增设，满足安全管控、进度目标及质量要求。